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... 中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。對於剛需人群來說，此刻是否適合出手？有關這個問題，幸福錦囊邀請了房產專家來幫你分析分析！ 問：疫情衝擊,房企協會稱全國一線城市房價全部下跌，你怎麼看？ 回答： @勇談房產壹貳叄： 大家好，我是勇談。近期又傳出來了這樣一種聲音「二手房價格下跌會引發新房價格下跌」，事實情況真的如此嗎？其實還是房地產代表「房企協會」苦思冥想後找出的另一種說辭而已，看起來他們講的很有道理，但是真的經不起半點推敲。畢竟二手房價格穩定或下跌早已經開始，尤其是一線城市，為何前幾年沒有這樣的言論？反而是疫情期間的2020年？其實就是變相「哭窮」給地方和國家施加壓力而已。藉此機會簡單談談我的觀察。 全國一線城市和其他主要城市二手房價格走勢趨穩甚至微跌的情況早就發生，絕對不是2020年才有的 二手房不僅僅是今年3月份環比才下跌，早在幾年前就是這樣的趨勢了 ... 圖上所示是過去3年我國主要城市（部分）二手房走勢圖，可以看到除去呼和浩特、烏魯木齊、西安、昆明、貴陽等個別省會城市在2018年的一段時間進行「補漲」外，其餘二手房漲幅都偏弱，甚至在2019年已經有包括鄭州、長沙、武漢等中部城市二手房出現了微跌的情況。也就是說二手房價格早在2-3年前就已經漲勢已經減弱，甚至出現微跌了，尤其是對於一二線這些本身房價就比較高的城市。所以說，二手房環比下跌已經不是什麼新鮮新聞，只不過沒有被房產協會這樣機構曝出來而已。 房產協會這個時候曝出二手房環比下跌，其實有點「裹挾」輿論的意味 ... 首先可以肯定的是房地產行業也受到了此次疫情的衝擊，但是房地產行業受到衝擊並不是最大的。相比於餐飲、住宿等行業受到衝擊銷售額同比下降40%多來說，房地產行業受到的損失極其有限。尤其是隨著央行從1月份到現在為止的累計釋放了3萬多億資金流動性，可以說按照房地產行業對於資金的虹吸度來看，1-2萬億的資金流入樓市是必然。如果說房地產行業這個時候還「缺錢」真的有點「昧良心」。 房地產市場趨於穩定，二手房市場房價出現微跌並不是什麼壞事，我國房價確實太高了 二手房市場房價出現微跌是正常的市場反應，遵循市場規律，大可不必大驚小怪哪怕是一線城市 ... 二手房市場並沒有像新房市場那麼複雜，需要考慮房企、銀行和地方等各種因素在內。二手房的價格漲跌幾乎比較符合市場規律，供不應求價格上漲，反之亦然。北上廣深3月份二手房價全部下跌的原因也很簡單，因為疫情導致購房者減少，不少房產所有者因為資金周轉開始掛牌銷售房產來度過此次經濟困境，此消彼長自然二手房價格要出現下降。圖上所示就是過去3年北上廣深二手房價格環比走勢圖，可以看到多數時間段都是處於環比下跌的情況，除去深圳因為本身土地不足，常住人口太多的因素導致二手房價格居高不下外，北京、上海、廣州二手房基本都是處於微跌或者微漲的情況。 房價上漲的關鍵因素還是跟人口流入有關係，房產協會公布的121個城市二手房同比下跌幅度較大的絕大多數都是三四線城市 此次房產協會公布的121座二手房下跌的城市中不乏廣元、中衛、丹東、雅安等這些三四線城市 類似於廣元、中衛、丹東、雅安等這些城市多數都是屬於人口凈流出城市，這樣的城市二手房房價出現下跌很正常，甚至新房價格出現下跌也不是什麼意外的事情。畢竟說到底，房價的最終支撐因素還是人的居住需求。別說是三四線城市，哪怕是一二線城市一旦出現人口凈流出（而且是持續性的）高房價也支撐不了多久。 ... 所有行業面對此次疫情都很難保持正常，房地產業如果沒有絲毫影響就真的太奇怪了 雖然不想去猜測房地產協會此時公布這樣的消息意欲何為？不過這也給其他行業，比如：餐飲、零售等行業提供了一個樣板。比慘？看看到底誰更慘！可以說不少城市出現二手房價格環比下跌也屬於正常合理的事情，沒必要大驚小怪的。反而如果房地產行業沒有什麼波動，房價沒有什麼波動才是不正常。 綜上，疫情期間包括房地產行業在內很多行業生意受到影響是肯定的，部分城市出現房價下跌或回落也屬於正常現象，大可不必大驚小怪。各位覺得呢？ ......
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